Het feit over hypotheken berekenen dat niemand voorstelt






Verschillende hypotheekvormen


De overheid heeft verplicht gesteld dat je aflost op jouw hypotheek. Zodra je tenminste recht wilt hebben op hypotheekrenteaftrek. Dit geldt vanwege al die hypotheken afgesloten ná 3 januari 2013. Op grond daarvan kiezen een meeste lieden voor een annuïteitenhypotheek ofwel een lineaire hypotheek.

Een annuïtaire hypotheek


Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand ons vast bedrag met hypotheekrente en aflossing. Het opgewonden een annuïteit. In dit begin bestaat het bedrag voor een relatief omvangrijk deel uit rente. Via de maandelijkse aflossing is jouw hypotheekschuld langzaam lager. Naar mate een jaren verstrijken betaal jouw zeker steeds iets minder hypotheekrente over je hypotheek. Het geeft ruimte om iedere maand alweer ons hetgeen beter bedrag af te lossen. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek kompleet afgelost.


Dit rekenvoorbeeld draait om ons hypotheek van € 200.000 tegen 2% hypotheekrente. Jouw betaalt elke maand € 739 met jouw hypotheekverstrekker. Het bestaan de bruto maandlasten.

Dit bedrag bestaat uit aflossing (blauw) en hypotheekrente (geel + grijs). De maandelijkse rente is continue lager, de maandelijkse aflossing aldoor hoger. Betreffende de hypotheekrente krijg je ons deel retour via een Belastingdienst. Dit is in de grafiek grijs gemarkeerd.

Jouw netto maandlasten (blauw + geel) stijgen tijdens 30 jaar met € 647 in jaar 9 tot € 739 in jaar 30. Verspreid aan dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 53.315 hypotheekrente.

Ons lineaire hypotheek


Voor een lineaire hypotheek betaal je iedere maand een vast bedrag met aflossing. Aan een resterende hypotheekschuld betaal je hypotheekrente. Je schuld is continue lager, en uiteraard betaal jouw tevens iedere maand iets minder hypotheekrente. Voor een lineaire hypotheek is de allereerste maand uiteraard het duurst, en de laatste maand dit goedkoopst. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek volledig afgelost.


Verder dit rekenvoorbeeld waarom niet hier kijken draait om een hypotheek van € 200.000 tegen twee% rente. In dit geval betaal je elke maand identiek bedrag aan aflossing, namelijk € 556. Aan de resterende hypotheekschuld betaal jouw hypotheekrente (geel + grijs). Dit grijs gemarkeerde deel is je teruggave via een Belastingdienst.

Je netto maandlasten (blauw + geel) dalen gedurende 30 jaar van € 797 in jaar 5 tot € 556 in jaar 30.
Verspreid over dertig jaar betaal je in totaal netto € 49.248 hypotheekrente.




Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *